Deutschland & Österreich Stadtteil-Preisindex 2019

Der Stadtteil-Preisindex 2019 ermittelt die aktuellen Preistrends für Wohnungen in Bezirken auf der ganzen Welt sowie deren jeweilige Erschwinglichkeit. Der Index spiegelt die Angebote wider, auf die eine Person bei der Wohnungssuche heute stoßen würde. Die Studie umfasst über 700 Stadtteile in 50 Städten auf der ganzen Welt. Diese Städte wurden ausgewählt, weil sie entweder hochqualifizierte Arbeitskräfte anziehen oder weil sie bei Personen, die nach einem alternativen Lebensstil oder wirtschaftlichen Möglichkeiten suchen, beliebt sind.

Der Mietpreis pro Quadratmeter bezieht sich auf unmöblierte Wohnungen und wurde sowohl für Single- als auch für Familienwohnungen berechnet. Um die Erschwinglichkeit zu ermitteln, umfasst die Studie außerdem das durchschnittlich erforderliche Gehalt, die prozentuale Abweichung (wie viel teurer oder günstiger ist das jeweilige Stadtviertel im Vergleich zum Durchschnitt der Stadt), den für die Miete erforderlichen Teil des verfügbaren Einkommens und die Anzahl der Stunden, die eine Person mit Mindestlohn arbeiten muss, um sich die Miete in dem jeweiligen Viertel leisten zu können.

Die Definitionen von Stadtteilen und Bezirken differieren erheblich überall auf der Welt, so dass im Rahmen dieser Studie, auf die am häufigsten auf dem jeweiligen Immobilienmarkt verwendeten Unterscheidungen zurückgegriffen wurde.

Nachfolgend finden sich die Beschreibungen der einzelnen Faktoren sowie die Quellen, welche zur Erstellung der Studie herangezogen wurden.

Single-Wohnung

• Die Definition und Größe einer Single-Wohnung hängt vom jeweiligen Land und der jeweiligen Stadt ab. Die durchschnittliche Größe einer Wohnung ist in den meisten Fällen 50 m² (+-10 m²). Ausnahmen Seoul (110 m²) und Shanghai (75 m²): Die Menschen in diesen Städten tendieren dazu, in größeren Familienverbünden zusammenzuleben, daher ist die durchschnittliche Wohnung hier größer als in anderen Orten.
• Quellen: Erhebungen zur Wohnungsgröße, kommunale Wohnungsbehörden und Zeitungsberichte (z. B. BBC und New York Post).

Familien-Wohnung

• Die Definition und Größe einer Familien-Wohnung hängt vom jeweiligen Land und der jeweiligen Stadt ab. Die durchschnittliche Größe einer Wohnung ist in den meisten Fällen 105 m² (+-15 m²). Ausnahmen Seoul (170 m²) und Shanghai (125 m²): Die Menschen in diesen Städten tendieren dazu, in größeren Familienverbünden zusammenzuleben, daher ist die durchschnittliche Wohnung hier größer als in anderen Orten.
• Quellen: Erhebungen zur Wohnungsgröße, kommunale Wohnungsbehörden und Zeitungsberichte (z. B. BBC und New York Post).

Median Miete/m²

• Der Median der Miete pro m². Die Werte reflektierten die aktuellen Marktpreise.
• Die Daten stammen von mehr als 30 verschiedenen Webseiten mit Wohnungsangeboten.
• Datenqualitätskontrolle. Ist der Mietpreis in einem Bezirk mehr als 3 Standardabweichungen vom Mittelwert der Stadt entfernt und der Stichprobenumfang gering (weniger als 20 Angebote), wurde er als Sonderfall eingestuft und entsprechend angepasst.
• Quellen: Nestpick, Immobilienscout24, Immowelt, Rightmove, Idealista, Trulia, Hotpads, Kijiji und weitere.

Monatlich erforderliches Gehalt

• Monatliches Gehalt, das für die Finanzierung der Wohnung erforderlich ist. Wir verwenden die Definition des Statistischen Dienstes der Vereinigten Staaten, um die Erschwinglichkeit zu bezeichnen. Diese Definition entwickelte sich aus dem United States National Housing Act von 1937, wo 30 Prozent des Haushaltseinkommens als ein Betrag galt, den ein Haushalt für die Wohnungskosten aufwenden konnte, bevor dieser Haushalt als "belastet" galt. Die 30-Prozent-Marke wird seit 1981 verwendet. Weitere Informationen zu dieser Tatsache finden Sie in der nachfolgenden Quelle.
• Monatlich erforderliches Gehalt = Miete pro m² * Durchschnittliche Wohnungsgröße der Stadt * 103
• Quelle: https://www.census.gov/housing/census/publications/who-can-afford.pdf. Preise basieren auf den durchschnittlichen Wohnungsgrößen der Stadt und den Preisen pro m².

% Abweichung vom Median pro Stadt

• Abweichung vom städtischen Durchschnittspreis pro m² für Single-Wohnungen. Wenn der Wert 100% beträgt, bedeutet dies, dass der Medianpreis der Bezirksmiete dem Medianpreis der Stadt entspricht. Liegt die Zahl höher als 100%, sind die Wohnungen im Bezirk überdurchschnittlich teuer (ist sie hingegen niedriger, dann sind die entsprechenden Wohnungen dort günstiger).

% Verfügbares Einkommen für Miete

• Prozentualer Anteil des verfügbaren Einkommens, der zur Zahlung der Miete aufgewendet werden muss, basierend auf dem durchschnittlich verfügbaren Einkommen pro Person und Stadt, so dass eine einzelne Person eine Single-Wohnung finanzieren kann. Je höher der Prozentsatz, desto teurer sind die Wohnungen. In einigen Stadtteilen ist es einem Durchschnittsverdiener nicht möglich eine kleine Wohnung alleine zu finanzieren (2 oder mehr Personen müssten sich die Wohnung und die Kosten teilen).
• Verfügbares Einkommen - Einkommen nach Steuern und Sozialabgaben, d. h. Einkommen zum Sparen und Ausgeben.
• Quellen: OECD, Eurostat, lokale Statistikämter und andere Quellen, wenn die erstgenannten nicht verfügbar waren. Die Daten wurden zum Zwecke der internationalen Vergleichbarkeit angepasst.




Arbeitsstunden für Mindestlohn zur Zahlung der Monatsmiete

• Notwendige Arbeitsstunden mit Bezahlung nach Mindestlohn, um die monatliche Miete zu finanzieren.
• Die Daten wurden auf Jahresebene erhoben, so dass 4,34524 Wochen pro Monat und eine 40-Stunden-Woche zur Berechnung dienten.
• Quellen: OECD, Eurostat und lokale Statistikämter. In Ländern ohne Mindestlohn wurde der Lohn der am schlechtesten bezahlten Arbeit im Land herangezogen.




Währungsumrechnung korrekt für den 11.01.2019




Korrekturhinweis: Am 29.01.2019 wurden die Daten für die Stadtviertel mit den Namen "Downtown" und "West" aufgrund eines technischen Fehlers aktualisiert.