El Índice de Precios por Barrio 2019 determina el coste actual de alquilar un apartamento en barrios de todo el mundo, así como su asequibilidad respectiva. Por lo tanto, los precios reflejan lo que un individuo encontraría si estuviera buscando un apartamento hoy en día. El estudio abarca más de 700 barrios en 50 ciudades de todo el mundo. Estas ciudades fueron elegidas porque atraen a trabajadores altamente cualificados o porque son populares entre las personas que buscan un estilo de vida diferente o mejores oportunidades económicas.
El precio de alquiler es por metro cuadrado para un apartamento sin amueblar, y se diferencia entre una sola persona y un núcleo familiar. Para determinar la asequibilidad, el estudio ha incluido el salario promedio requerido, el porcentaje de desviación (cómo de caro es un barrio en comparación con el promedio de cada ciudad), el ingreso disponible requerido para pagar el alquiler y el número de horas de salario mínimo que un individuo debe trabajar para pagar el alquiler en cada barrio.
Los barrios y distritos se definen de múltiples maneras en todo el mundo, por lo que, para el propósito de este estudio, se han considerado las divisiones urbanas más comúnmente utilizadas en el mercado inmobiliario.
A continuación, se puede encontrar una descripción de cada factor utilizado para el estudio y las fuentes consultadas.
Apartamento para una persona
- La definición y el tamaño de un apartamento para una sola persona depende del país y a veces de la ciudad de origen. El tamaño medio de los apartamentos es de unos 50 m2, con excepción de Seúl: 110 m2 y Shangai: 75 m2. La gente tiende a vivir en familias más grandes en estas ciudades, por lo que el apartamento pequeño medio es más grande que en otros lugares.
- Fuentes: Encuestas sobre el tamaño de las viviendas, autoridades de vivienda de gobiernos locales y medios de comunicación como la BBC y el New York Post.
Apartamento familiar
- La definición y el tamaño de un apartamento familiar depende del país y, a veces, de la ciudad de origen. El tamaño medio de los apartamentos es de unos 105 m2 (+-15 m2), con excepción de Seúl: 170 m2 y Shanghai: 125 m2. La gente tiende a vivir en familias más grandes en estas ciudades, por lo que el apartamento familiar medio es más grande que en otros lugares.
- Fuentes: Encuestas sobre el tamaño de las viviendas, autoridades de vivienda de gobiernos locales y medios de comunicación como la BBC y el New York Post.
Alquiler medio/m²
- Alquiler medio por metro cuadrado. Refleja los precios actuales del mercado. Datos adquiridos de más de 30 sitios web diferentes de listados de apartamentos. Calidad de datos controlada. Si un distrito se encuentra a más de 3 desviaciones estándar de la media de la ciudad y tiene un tamaño de muestra pequeño (menos de 20 listados individuales), se considera un caso atípico y se ajusta en consecuencia.
- Fuentes: Nestpick, immobilienscout24, immowelt, Rightmove, Idealista, Trulia, Hotpads, Kijiji y más.
Salario mensual requerido
- Salario mensual requerido para pagar el apartamento. Utilizamos la definición del departamento de estadística de los Estados Unidos para indicar la asequibilidad. Esta definición evolucionó a partir de la Ley Nacional de Vivienda de los Estados Unidos de 1937, en la que se decía que el 30 por ciento del ingreso familiar era una cantidad que un hogar podía dedicar a la vivienda antes de que se dijera que ese hogar estaba "sobrecargado". La marca del 30 por ciento se ha utilizado desde 1981. Más información sobre este hecho puede ser consultada en el informe de la fuente a continuación.
- Salario Mensual Requerido=Alquiler/M2*TamañoMedioApartamentoCiudad*(10/3)
- Fuente: https://www.census.gov/housing/census/publications/who-can-afford.pdf. Datos de precios obtenidos a partir del tamaño medio de los apartamentos por ciudad y alquiler/m²..
% Desviación del precio medio por ciudad
- Écart par rapport au prix médian par ville pour les loyers d'appartements pour une personne par mètre carré. Si l'écart est de 100 %, cela signifie que le prix médian du loyer du quartier est le même que le loyer médian dans la ville. Si elle est supérieure à 100%, les appartements du quartier sont plus chers que la moyenne (si elle est inférieure, alors moins chers).
% de Ingresos Disponibles Requeridos para Pagar la Renta
- Porcentaje de la renta disponible necesario para pagar el alquiler, basado en la renta media disponible por persona, por ciudad, y para que una persona pueda pagar por un apartamento para una sola persona. Cuanto mayor es el porcentaje, más caros son los apartamentos. En algunos distritos, no es posible que una sola persona viva en un apartamento pequeño en promedio (2 o más personas tienen que vivir allí).
- Renta disponible: renta después de impuestos y cargas de la seguridad social, es decir, renta para ahorrar y gastar.
- Fuentes: OCDE, Eurostat, departamentos locales de estadística y otras fuentes en los casos en los que las fuentes mencionadas no estén disponibles. Datos ajustados para la comparabilidad internacional.
Horas de trabajo con salario mínimo para pagar el alquiler mensual
- Horas de trabajo con salario mínimo para pagar el alquiler mensual.
- Los datos recogidos para niveles anuales, por lo que se tuvo que hacer una suposición de 4,34524 semanas por mes y una semana laboral de 40 horas.
- Fuentes: OCDE, Eurostat y departamentos locales de estadística. En los casos de países sin salario mínimo, se toma el salario del trabajo peor pagado del país.
Cambio de divisas correcto al 11.01.2019
Nota de corrección: A partir del 29.01.2019, los vecindarios con el nombre `Centro' y` Oeste' fueron actualizados debido a un error técnico.
Alquiler medio/m² €
Sueldo mensual requerido €
% Desviación del precio medio por ciudad
% de Ingresos Disponibles Requeridos para Pagar la Renta
Horas de trabajo con salario mínimo para pagar el alquiler mensual