Nestpick
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Indice des prix de quartier de France 2019

Quel salaire les ménages célibataires et familiaux doivent-ils gagner pour pouvoir payer le loyer dans les quartiers du monde entier ?

Chez Nestpick, nous aidons les gens du monde entier à s'installer à l'étranger, ce qui nous permet de comprendre l'importance de s'installer dans le bon quartier. En tant qu'entreprise adoptant une approche globale du marché immobilier, nous avons toujours été fascinés par la façon dont le coût d'un appartement varie non seulement d'une ville à l'autre et d'un pays à l'autre, mais d'un coin de rue à l'autre. Cet indice des prix, le premier du genre en termes de taille et de portée de comparaison, illustre à la fois l'écart d'accessibilité et d'inégalité dans les villes du monde entier.

Pour commencer la recherche, nous avons d'abord dressé une liste des villes du monde entier qui attirent un afflux de travailleurs hautement qualifiés, ainsi que celles qui sont populaires auprès des personnes à la recherche d'un mode de vie spécifique ou de possibilités économiques. Nous avons ensuite déterminé le coût tendanciel actuel par mètre carré d'espace d'appartement par quartier, ce qui reflète ce qu'une personne trouverait si elle cherchait un appartement aujourd'hui. Pour donner aux données une perspective humaine, nous avons calculé :

  • Le coût pour une personne seule par rapport à une unité familiale.
  • Le salaire mensuel nécessaire pour payer un appartement dans chaque quartier.
  • Le pourcentage du revenu disponible qu'il représente.
  • Le nombre d'heures de travail au salaire minimum qu'il faudrait pour payer le loyer mensuel dans chaque région.

"Alors que les entreprises et les villes se battent pour attirer une main-d'œuvre hautement qualifiée, la réalité du revenu disponible et du coût de la vie est devenue plus importante que le seul salaire. C'est dans cet esprit que nous avons entrepris cette étude afin d'aider ceux qui cherchent à déménager dans un avenir proche à comprendre où leur salaire sera le plus élevé ", commente Ömer Kücükdere, directeur général de Nestpick. "Un sous-produit de ces données est que nous avons confirmé l'écart d'inégalité qui existe au sein de certaines villes. Dans certains cas, une personne qui travaille au salaire minimum peut avoir besoin de travailler plus de 500 heures rien que pour payer un mois de loyer dans un quartier donné."

L'indice final est ensuite classé du plus élevé au plus bas selon le salaire mensuel requis, en utilisant la moyenne des données des ménages célibataires et familiaux (selon les prix de location indiqués disponibles en janvier 2019).



*Note : Les Prix de Location mentionnés dans le classement représentent le coût médian des propriétés (Maisons exclues)

disponibles ce dernier trimestre, reflétant ainsi ce qu’une personne ferait face en déménageant dans une nouvelle ville présentement.

Résultats pour France

Rank Lieu Quartier Appartement pour une personne seule Appartement Familial Inégalité Gains
# Ville Pays Quartier


Résultats internationaux

Rank Lieu Quartier Appartement pour une personne seule Appartement Familial Inégalité Gains
# Ville Pays Quartier

Méthodologie

L'indice des prix de quartier 2019 détermine le coût tendanciel actuel de la location d'un appartement dans les quartiers du monde entier, ainsi que son caractère abordable. Les prix reflètent donc ce qu'une personne trouverait si elle cherchait un appartement aujourd'hui. L'étude couvre plus de 700 quartiers dans 50 villes à travers le monde. Ces villes ont été choisies parce qu'elles attirent des travailleurs hautement qualifiés ou parce qu'elles sont populaires auprès des personnes à la recherche d'un mode de vie spécifique ou de possibilités économiques.

Le prix de location est au mètre carré pour un appartement non meublé, et est partagé entre une personne seule et une famille. Pour déterminer l'abordabilité, l'étude a inclus le salaire moyen requis, le pourcentage d'écart (comment un quartier est plus ou moins cher par rapport à la moyenne dans chaque ville), le revenu disponible nécessaire pour payer le loyer et le nombre d'heures au salaire minimum qu'une personne doit travailler pour payer le loyer dans chaque quartier.

Les quartiers et les districts sont définis d'une myriade de façons à travers le monde, de sorte qu'aux fins de la présente étude, l'étude a utilisé les divisions de la ville les plus couramment utilisées sur le marché de l'immobilier.

Vous trouverez ci-dessous une description de chaque facteur de l'étude et des sources utilisées.


Appartement pour une personne seule


Appartement familial


Loyer médian/m²


Salaire mensuel requis


% Écart par rapport au prix médian par ville


% Revenu disponible nécessaire pour payer le loyer


Heures de travail sur le salaire minimum pour payer le loyer mensuel


Taux de change correct au 11.01.2019


Correction: A partir du 29.01.2019, les quartiers avec le nom ‘Downtown’ et ‘West’ ont été mis à jour suite à une erreur technique.