Con il mondo del lavoro in evoluzione e le opportunità di impiego che diventano sempre più flessibili e meno legate al Paese di provenienza, sempre più professionisti si stanno trasferendo all'estero aspirando ad un avanzamento di carriera o alla ricerca di nuove occasioni. Nestpick ha l'obiettivo di aiutare le persone che si trasferiscono in una nuova città a sistemarsi senza problemi offrendo appartamenti arredati in affitto. A questo proposito, abbiamo pensato che fosse importante comprendere a fondo i reali costi di affitto di un appartamento ammobiliato rispetto ad un appartamento non arredato. Abbiamo intrapreso questo studio per scoprire se vi è una notevole differenza di prezzo tra i tipi di appartamenti, quanto tempo un individuo dovrebbe vivere in un appartamento non ammobiliato per recuperare l'investimento iniziale per il costo dei mobili, e la retribuzione minima necessaria per potersi permettere ogni tipo di appartamento, in diverse città nel mondo.
Lo studio esamina il prezzo richiesto online per appartamenti sia arredati che non ammobiliati in 100 città in tutto il mondo. Dividendo la ricerca in altre due categorie, abbiamo confrontato il prezzo per una singola persona rispetto ad una famiglia. Utilizzando i prezzi di un negozio di mobili presente globalmente, abbiamo quindi analizzato il costo di arredare questi appartamenti con lo stesso insieme di mobili. Per mantenere la stessa prospettiva, abbiamo quindi calcolato il salario mensile minimo necessario affinché una persona o una famiglia possa permettersi un appartamento di medie dimensioni in ogni città, paragonandolo poi alla media internazionale per capire il costo o la convenienza. Infine, per gli appartamenti non ammobiliati, abbiamo calcolato quanto tempo un individuo debba rimanere nell'appartamento stesso per recuperare i costi iniziali dell'arredamento.
Lo studio è stato progettato per riflettere l'attuale mercato degli affitti, per fornire a professionisti che vivono all'estero, espatriati e persone che stanno cercando casa all'estero le informazioni più pertinenti e aggiornate. Pertanto, i dati riguardano le proprietà attualmente elencate online nei siti di annunci, e sono rappresentativi del prezzo richiesto per l'affitto in ogni città, invece che alla media storica degli affitti pagati. Inoltre, anche le fluttuazioni delle valute coinvolte nello studio hanno avuto un impatto sugli ultimi prezzi di affitto. Per esempio, le città degli Stati Uniti sembrano più costose nell'indice a causa della forza del dollaro americano rispetto all'euro, mentre le città svizzere saranno sorprese dal vedere che i loro affitti sembrano essere relativamente più economici del previsto - questo è dovuto all'indebolimento del franco svizzero durante lo scorso anno.
Nota: Gli appartamenti singoli sono pari a 39m2 (420 piedi quadrati). Gli appartamenti per famiglie sono pari a 74m2 (797 piedi quadrati). Questi dati si basano sugli standard abitativi pubblicati dall'Autorità di Greater London. Inoltre, la zona presa in considerazione per gli annunci di appartamenti include la zona metropolitana più grande, non solo la zona del centro città.
Per scegliere le città presenti nella classifica, abbiamo inizialmente selezionato le località che soddisfano i seguenti criteri:
Per questo studio abbiamo scelto una metodologia che stabilisca l'affitto attuale in ciascuna città, basandosi sui dati relativi alla ricerca di un appartamento online. La metodologia modella il comportamento di un nuovo individuo o famiglia alla ricerca di un appartamento da un'altra città, senza preferenze per il quartiere. Il ricercatore dell'appartamento ha già deciso la dimensione dell'appartamento di cui ha bisogno (un appartamento di circa 39 m2 per una persona singola o un appartamento di tre camere da letto di 74 m2 per una famiglia) ma vuole confrontare il prezzo mediano di un appartamento arredato con uno non ammobiliato. La persona che sta cercando l'appartamento valuta poi il costo di un insieme di mobili popolare e comune, disponibili in tutto il mondo, e considera quanto tempo ci vorrà per recuperare il costo dell'arredamento scegliendo l'appartamento non ammobiliato. Per consentire confronti internazionali tra appartamenti, si definiscono appartamenti non ammobiliati degli appartamenti completamente costruiti e rifiniti, con tutti i montaggi completati: una cucina installata con fornelli, forno e frigorifero.
Lo studio è stato progettato per riflettere l'attuale mercato degli affitti per fornire agli espatriati e ai nuovi ricercatori di appartamenti le informazioni più pertinenti e aggiornate. Pertanto, a causa della nostra scelta di metodologia, i nostri risultati possono differire da alcuni studi precedenti sui mercati di affitto. Innanzitutto, teniamo in considerazione per questo studio solo il prezzo della domanda degli affitti, e non misuriamo gli affitti attuali pagati dagli affittuari in ogni città. Ciò significa che nei mercati ad alta domanda, i prezzi medi di domanda degli affitti saranno superiori alla media attuale degli affitti per appartamenti comparabili. Inoltre, stiamo basando le nostre stime su di uno spaccato a livello mensile dei mercati online in ciascun Paese. Gli annunci di affitto che si trovano online saranno tendenti verso prezzi più alti, dato che gli appartamenti a prezzi ragionevoli vengono rimossi rapidamente dal mercato, mentre gli appartamenti troppo costosi rimangono più a lungo in offerta. Infine, i dibattiti sui prezzi degli affitti si concentrano spesso su quartieri specifici, come il centro città o il quartiere finanziario. La nostra scelta di usare un affittuario neutro, che non ha preferenze di quartiere significa che abbiamo incluso un'area più vasta, rispetto ad altre indagini. Per le città in cui vi è una grande differenza di affitto tra il centro città e altre aree, ciò può comportare un affitto mediano inferiore rispetto a quello tipicamente riportato per la città.
L'affitto mediano per ogni città è stato calcolato trovando il prezzo mediano della domanda di affitti per metro quadro, come riportato da diversi servizi di annunci di appartamenti on-line all'interno della regione più grande della città.
L'affitto mediano per metro quadrato è stato calcolato separatamente per gli appartamenti singoli o per una famiglia. Per gli appartamenti singoli, abbiamo incluso solo annunci di appartamenti con una camera da letto con una superficie compresa tra i 39 e i 45 m2. Per gli appartamenti familiari, abbiamo incluso solo annunci di appartamenti con tre camere da letto con una superficie compresa tra 74 e 120 m2 nel calcolo dell'affitto mediano / m2.
Per ogni classe di dimensioni, l'affitto mediano per metro quadro è stato calcolato separatamente per appartamenti arredati e non ammobiliati. Per gli appartamenti ammobiliati, abbiamo incluso annunci per appartamenti disponibili con contratto a lungo termine (dai 6 mesi in su), ma abbiamo escluso hotel e case vacanza, come ad esempio i servizi peer-to-peer (tipo AirBnB). Per appartamenti non ammobiliati, abbiamo incluso solo annunci di appartamenti con la cucina installata.
Gli standard di abitazione pubblicati dall'autorità di Greater London affermano che lo spazio abitabile minimo previsto per una persona è di 420 piedi quadrati (39 metri quadrati) e 797 piedi quadrati (74 metri quadrati) è invece lo spazio abitabile minimo consigliato per quattro persone. Fonte: London.gov.uk
Pertanto, la colonna "affitto mensile" (appartamento singolo) mostra l'affitto per un appartamento di 39 m2, utilizzando l'affitto mediano / m2, mentre la colonna "affitto mensile" (appartamento familiare) mostra l'affitto per un appartamento di 74 m2.
Un rapporto pubblicato dal Depositario Istituzionale dell'Università di Loughborough afferma che solo il 29% dello stipendio lordo dovrebbe essere speso per l'affitto al mese. Fonte: lboro.ac.uk.
La colonna "Stipendio minimo richiesto" indica dunque lo stipendio mensile lordo necessario affinché l'affitto mediano rappresenti il 29% del reddito.
Questa percentuale mostra quanto gli affitti analizzati siano più o meno alti in percentuale rispetto alla media. Pertanto, un punteggio dello 0% significa che gli affitti in quella città corrispondono alla media di tutti gli affitti, mentre un punteggio del 50% indica che gli affitti in quella città sono del 50% più alti rispetto alla media degli affitti studiati. Un punteggio negativo, come il -35%, indica che l'affitto in una città è del 35% meno costoso rispetto alla media.
Per calcolare il costo per arredare un appartamento non ammobiliato, abbiamo calcolato il costo locale per una selezione rappresentativa di mobili disponibili da IKEA in tutte le località prese in considerazione. I costi sono stati calcolati separatamente sia per gli appartamenti singoli che per quelli familiari.
Il costo dell'arredamento di un appartamento per una persona comprende il seguente insieme di mobili:
Il costo dell'arredamento di un appartamento familiare comprende il seguente insieme di mobili:
I numeri di identificazione (ID) dei prodotti qui riportati rappresentano quelli trovati sul sito svedese. La Russia, il Regno Unito, l'Irlanda, gli Stati Uniti, il Canada e la maggior parte dei paesi asiatici usano codici diversi per lo stesso prodotto.
Questa percentuale mostra quanto lo stesso gruppo di mobili costi più o meno rispetto alla media calcolata nell'indice. Pertanto, un punteggio dello 0% significherebbe che il gruppo di mobili comprato in quel Paese corrisponde esattamente alla media dell'indice, mentre un punteggio del 5% indica che i mobili costano il 5% in più rispetto alla media. Un punteggio negativo, come il -5%, indica che gli arredi sono 5% più economici rispetto alla media.
Per calcolare il tempo necessario per recuperare i costi di arredamento di un appartamento non ammobiliato, abbiamo calcolato la differenza di affitto tra un appartamento arredato e non ammobiliato per entrambe le classi di dimensioni (singolo e familiare). Alcuni appartamenti ammobiliati comprendono le bollette, mentre alcuni richiedono al locatario di pagare alcune o tutte le bollette separatamente. Gli annunci analizzati nel nostro database forniscono raramente informazioni sufficienti per determinare se le bollette sono incluse o no. Per questo motivo, le bollette non sono state prese in considerazione nello studio. Il nostro calcolo per ottenere il numero di mesi necessario per recuperare il costo dei mobili, pertanto, presuppone che la differenza monetaria sia utilizzata per finanziare interamente il costo di acquisto dei mobili per l'appartamento non ammobiliato. Il numero di mesi per recuperare il costo dell'arredamento sono calcolati come segue:
Attuali al 27/10/2017
Dato il modo in cui abbiamo tenuto in considerazione i prezzi attuali di domanda degli affitti per ottenere i dati, abbiamo ottenuto risultati molto interessanti. Forse uno dei risultati più rilevanti della nostra indagine per il mercato tedesco, è che Berlino ha un prezzo di domanda degli affitti più costoso per appartamenti singoli, rispetto allo stesso tipo di appartamenti ad Amburgo. Ciò è sorprendente, dato che le recenti indagini comunali sugli affitti mostrano che gli affitti per appartamenti singoli sono quasi il 17% più costosi ad Amburgo rispetto che a Berlino. Tuttavia, tali indagini municipali riflettono gli affitti attuali (che comprendono gli inquilini con vecchi contratti e contratti di appartamento condominiali), mentre il nostro risultato mostra la richiesta di affitti sul mercato. Il prezzo più alto degli affitti a Berlino riflette un mercato degli affitti più dinamico, in cui vi è una grande richiesta e un numero ridotto di appartamenti disponibili.
Vediamo anche l'impatto delle fluttuazioni valutarie. Fin dall'inizio dell'anno, abbiamo visto l'euro rafforzato contro il franco svizzero, mettendo Ginevra e Zurigo in posizioni leggermente inferiori rispetto a quelle che ci si aspetterebbe. Allo stesso modo, le città statunitensi sono classificate più in alto rispetto alle precedenti indagini a causa della forza del dollaro USA contro l'euro dal 2014.